本集簡介
◤本集大來賓～房地產甜心．徐佳馨～掌聲歡迎◢
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✔新青安懶人包：低利房貸真的划算嗎？
✔未來房價趨勢：量縮價修，現在該進場嗎？
✔買房最關鍵：地段、屋況、價格三者怎麼取捨？
✔有錢人比你想像的還多？台灣房貸比率大解析
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新青安房貸真的划算嗎？懶人包一次解析
新青安政策比銀行貸款少0.5%，但真的適合每個人嗎？
帶你快速掌握新青安重點，解析低利房貸的利弊，幫助你做出聰明決策！
房市未來怎麼走？量縮價修，現在該進場嗎？📉
量縮價格，換屋族與首購族該如何應對
深度剖析，讓你不錯過最佳進場時機！
自住客買房三元素：便宜、屋況、地段，真的能兼得？🏠
夢幻好房存在嗎？最在意的三大要素，如何在預算內取得平衡？
專家傳授挑選訣竅，教你避開問題宅，買到好房！
有錢人到底有多少？台灣房貸比率大揭密💰
房價高不可攀，真的沒人買得起嗎？
解析台灣房貸比率，揭開隱藏的購房族群現況，這數據有夠驚人！
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★授ㄉㄟˇ私捏廣告合作▶agreeme88@gmail.com
★授ㄉㄟˇ私捏小額贊助▶https://bit.ly/4f0o6V7
★本節目由L.T.Channel製播
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★本節目由L.T.Channel製播
徐佳馨
住商不動產發言人
📍住商企研室執行總監暨發言人，台灣民眾最熟悉的房產專家
📍學傳播卻因緣際會來到房產業，靠著自修、上課與不斷累積的經驗值，從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥，到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動，與買賣當中牽涉的複雜法規
📍 2020年公關基金會年度傑出公關，專欄散見各媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，商周線上課程《徐佳馨買房必懂21件事》
📍粉絲專頁、Podcast：徐佳馨房產人生事務所
📍住商企研室執行總監暨發言人，台灣民眾最熟悉的房產專家
📍學傳播卻因緣際會來到房產業，靠著自修、上課與不斷累積的經驗值，從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥，到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動，與買賣當中牽涉的複雜法規
📍 2020年公關基金會年度傑出公關，專欄散見各媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，商周線上課程《徐佳馨買房必懂21件事》
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影片重點
新青安政策的介紹
新青安是一項針對青年購屋者的政策，提供最長40年的貸款還款期限，並有5年的寬限期，僅需支付利息，而額度上限為1000萬元。政策適用於18歲以上、名下無房產的人，包括年長者，顯著提升了市場的購屋需求，成為2023年房市的主要推手。
房市面臨的挑戰
目前銀行貸款顯著緊縮，許多潛在購屋者因無法獲得貸款而選擇觀望，造成市場成交量減少。政府的打房政策及貸款成數放寬的實施，讓市場出現恐慌情緒，許多人擔心若借不下錢將會損失訂金，形成額外的購屋壓力。
未來房市的預測
房價調整的風險增加，但整體大環境的變化和供應的侷限性，使得價格很難出現劇烈下滑。專家預測成交量將持平或略有下降，價格幅度可能在1%至2%之間，未來的房地產市場將不再如過去那樣出現大規模的漲潮，結構性改變將成為新常態。
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