本集簡介
◤本集大來賓～房地產甜心．徐佳馨～掌聲歡迎◢
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✔房仲怎麼挑，從三個方向來評估
✔賣屋詐騙
✔竹科新貴超用功、房仲壓力大
✔現在還能申請新青安貸款嗎？
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🏡買房是人生大事，選對房仲、看對房子，才能少走冤枉路！
再度邀請到最懂房市的專家——徐佳馨，來聊聊挑選房仲的關鍵、如何有效溝通找到理想房源，還有那些買房過程中容易忽略的細節⚡️
買房避開陷阱！挑對房仲的3大關鍵🔍
房仲怎麼挑才不會踩雷？從經驗、誠信、專業三個方向評估，找到最適合你的房仲，確保買房、賣屋都順利！
買房詐騙超可怕！賣屋也可能賠掉一間房⚠️
過戶後才發現少一塊地？！賣屋詐騙層出不窮，了解常見陷阱，讓你買賣房屋不踩雷，避免財務損失！
看屋必學10字訣！風火水電光、天地梁柱窗🏡
看屋這些細節千萬不能忽略！掌握10字口訣，一眼就能看出房子的問題，確保買到理想好房！
新青安貸款還能申請嗎？自用買方必看攻略💰
新青安房貸即將進入倒數階段，現在還能申請嗎？如何把握最後機會，讓你的房貸更輕鬆？專家解答！
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📩有任何買房疑問，也歡迎在留言區討論哦！
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★本節目由L.T.Channel製播
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徐佳馨
住商不動產發言人
📍住商企研室執行總監暨發言人，台灣民眾最熟悉的房產專家
📍學傳播卻因緣際會來到房產業，靠著自修、上課與不斷累積的經驗值，從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥，到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動，與買賣當中牽涉的複雜法規
📍 2020年公關基金會年度傑出公關，專欄散見各媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，商周線上課程《徐佳馨買房必懂21件事》
📍粉絲專頁、Podcast：徐佳馨房產人生事務所
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📍 2020年公關基金會年度傑出公關，專欄散見各媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，商周線上課程《徐佳馨買房必懂21件事》
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立即在 Apple Podcast 收聽:
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影片重點
選擇房仲的建議
選擇房仲時應把對方視為朋友，避免對房仲懷有惡意；核查房仲的證照與經驗，並注意是否獲得金仲獎，這有助於找到優質的房仲。購房者應選擇一個相對狹窄的區域，方便找到適合的房子和人提供協助，並與房仲保持良好互動。
房屋狀況檢查與注意事項
在看房時，應關注房屋的公共設施與管理質量，包括樓道和報告欄的清潔程度，注意有無漏水及維護問題。室內檢查應遵循“風火水電光、天地樑柱窗”的口訣，並進行具體的檢查，以避免未來的修繕問題。
購屋貸款建議
對於未擁有房產且收入穩定的人，應把握即將截止的新青安貸款申請機會。購房者可詢問民間銀行的貸款選項，通常比一般房貸利率更優，適合自住型客戶，注意不要以投資為目的，避免造成不必要的風險。
推薦書籍
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